Ολοκληρώθηκε προ ολίγου η συνεδρίαση της Επιτροπής του αρθ. 20Α Κ.Πολ.Δ. αποτελούμενη από την Πρόεδρο του Αρείου Πάγου και τις δυο αρχαιότερες Αντιπροέδρους, για το θέμα του τρόπου εκτοκισμού των οφειλών των δανειοληπτών που προκύπτουν από την εφαρμογή των αποφάσεων του ν. 3869/10 για την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Η συζήτηση αναλώθηκε κυρίως στο κατά πόσο το ερμηνευτικό νομικό ζήτημα είναι γενικότερου ενδιαφέροντος που έχει συνέπειες για ευρύτερο κύκλο προσώπων.
Χωρίς να θέλουμε να προκαταλάβουμε την απόφαση της Επιτροπής, διεφάνη πρόθεση παραπομπής στην Ολομέλεια.
Αξίζει να σημειώσουμε ότι ιδιαίτερης βαρύνουσας σημασίας για εκατοντάδες δανειολήπτες, που έχουν υπαχθεί στο νόμο Κατσέλη, ήταν η συζήτηση σήμερα Τρίτη 5 Νοεμβρίου στην Τριμελή Επιτροπή του Αρείου Πάγου για το διακύβευμα υπολογισμού των τόκων που αφορούν τη ρύθμιση των οφειλών τους.
Η παρέμβαση του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών
Η κρισιμότητα επιβεβαιώνεται από το γεγονός πως το Ανώτατο Δικαστήριο έχει χαρακτηρίσει ως πιλοτική δίκη την όποια απόφαση λάβει μετά το προδικαστικό ερώτημα που έχει δεχθεί, ενώ ήδη ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών δήλωσε παρών και κατέθεσε πρόσθετη παρέμβαση στην πρόεδρο του Αρείου Πάγου υπέρ των δανειοληπτών (σ.σ. συγκεκριμένα υπέρ της δανειολήπτριας που αφορά το προδικαστικό ερώτημα).
Τα Δικαστήρια απασχολούν συχνά υποθέσεις για τον τρόπο υπολογισμού των τόκων μετά τη σύναψη ρύθμισης βάσει του νόμου Κατσέλη, με πλείστες όσες περιπτώσεις να δικαιώνουν τους δανειολήπτες και να κρίνουν πως οι τόκοι δεν πρέπει να υπολογίζονται στο σύνολο της οφειλής, αλλά στη μηνιαία δόση που έχει συμφωνηθεί.
Όπως αναφέρει και σε ανακοίνωσή του ο ΔΣΑ «στις 5 Νοεμβρίου 2024 θα συζητηθεί στην Τριμελή Επιτροπή του Αρείου Πάγου προδικαστικό ερώτημα, που απηύθυνε το Ειρηνοδικείο Ιωαννίνων αναφορικά με τη διχογνωμία, που έχει προκύψει από την έκδοση αλληλοσυγκρουόμενων αποφάσεων, αναφορικά με τον τοκισμό των τοκοχρεολυτικών δόσεων των οφειλετών, που έχουν ορισθεί με αποφάσεις Ειρηνοδικείων στην περίπτωση διάσωσης της πρώτης κατοικίας.
Κατά τη μία άποψη, που εφαρμόζουν οι εταιρείες διαχείρισης, το επιτόκιο υπολογίζεται επί του συνόλου της οφειλής και όχι επί κάθε μηνιαίας δόσης, με αποτέλεσμα τελικά η μηνιαία δόση να υπερδιπλασιάζεται, ενώ κατά την αντίθετη άποψη η ορθή ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του ν. 3689/2010 επιβάλλει το επιτόκιο να υπολογίζεται επί κάθε μηνιαίας δόσης».
ΔΣΑ: «Οι ευάλωτοι δανειολήπτες ασφυκτιούν υπό το βάρος της υπερχρέωσης»
Όπως αναφέρει, ο ΔΣΑ «στέκεται έμπρακτα δίπλα στους αδύναμους και ευάλωτους δανειολήπτες, που ασφυκτιούν υπό το βάρος της υπερχρέωσης και της επιθετικής στρατηγικής των funds και των servicers».
Για το λόγο αυτό κατέθεσε πρόσφατα στην Πρόεδρο του Αρείου Πάγου πρόσθετη παρέμβαση υπέρ της δανειολήπτριας, που είναι διάδικος στην παραπεμπτική απόφαση του Ειρηνοδικείου Ιωαννίνων, που θα εξεταστεί από το Ανώτατο Δικαστήριο.
Στο σκεπτικό της παρέμβασης σημειώνεται ότι το ύψος των τοκοχρεολυτικών δόσεων κάθε δανειολήπτη καθορίσθηκε από το δικαστήριο με βάση τις οικονομικές δυνατότητές του, οι οποίες, αν ανατραπούν, κινδυνεύει να χάσει το σπίτι του.
Τονίζεται, επίσης, ότι σκοπός του ν. 3689/2010 είναι η επανένταξη του υπερχρεωμένου δανειολήπτη στην οικονομική και κοινωνική ζωή και δεν θα πρέπει με τον καθορισμό από το Δικαστήριο του ύψους των μηνιαίων δόσεων να επέρχεται εξαθλίωση του δανειολήπτη, κατάσταση, που θα ανατραπεί αν επικρατήσει η άποψη των εταιρειών διαχείρισης.
Επισημάνθηκε επίσης ότι με τη ρύθμιση για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας παύουν να ισχύουν οι όροι της αρχικής σύμβασης για τις υποχρεώσεις του δανειολήπτη, οποίος εφεξής υποχρεούται μόνο στην καταβολή της μηνιαίας δόσης, που όρισε το δικαστήριο.
Και όπως καταλήγει ο ΔΣΑ: «Διεκδικούμε μια δίκαιη, αποτελεσματική και βιώσιμη λύση στο μεγάλο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα του ιδιωτικού χρέους. Στρατηγικός στόχος μας είναι μία κοινωνία με δικαιοσύνη, ισότητα και ευημερία. Αυτόν τον στόχο θα υπηρετήσουμε μέχρι τέλους».
